Программа дисциплины: "Экономика недвижимости". Составитель доцент, к.э.н. А.Н. Бурыкин

Программа дисциплины: "Экономика недвижимости". Составитель доцент, к.э.н. А.Н. Бурыкин
Оглавление
1. Наименование дисциплины (модуля). 3
2. Аннотация дисциплины. 3
3. Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине (модулю), соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы. 3
4. Место дисциплины в структуре образовательной программы. 4
5. Перечень межпредметных связей. 4
6. Объем дисциплины «Экономика недвижимости» в зачетных единицах и в академических часах с выделением объема аудиторной (лекции, семинары) и самостоятельной работы обучающихся. 5
7. Образовательные технологии, используемые при реализации различных видов учебной работы. 5
8. Содержание дисциплины. 6
8.1. Тематический план на 6 семестр 6
9. Перечень учебно-методического обеспечения для самостоятельной работы обучающихся по дисциплине «Экономика недвижимости» 12
10. Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации обучающихся по дисциплине «Экономика недвижимости» 14
10.1 Перечень компетенций с указанием этапов их формирования в процессе образовательной программы. 14
10.2 Описание показателей и критериев оценивания компетенций на различных этапах их формирования, описание шкал оценивания. 17
10.3 Типовые контрольные задания или иные материалы, необходимые для оценки знаний, умений, владений. 31
10.4 Методические материалы, определяющие процедуры оценивания знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности. 33
11. Описание материально-технической базы, необходимой для осуществления образовательного процесса по дисциплине «Экономика недвижимости». 33
12. Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины 34
Основная литература: 34
Перечень дополнительной литературы, рекомендуемой для дополнительного изучения 34
 
 

 

1.     Наименование дисциплины (модуля).

Дисциплина «Экономика недвижимости» относится к обязательным дисциплинам профессионального цикла (СЗ.В.ДВ.7).

2. Аннотация дисциплины.

Экономика недвижимости как научная дисциплина охватывает широкий круг вопросов, связанных с изучением теории экономики недвижимости применительно к существующей модели хозяйствования.

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.

3.                 Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине (модулю), соотнесенных с планируемыми результатами освоения образовательной программы.

В результате освоения дисциплины бакалавр будет:

знать:

основные виды и процедуры внутриорганизационного контроля (З3.1); основные бизнес-процессы в организации (З3.2); разрабатывать бизнес-планы создания и развития новых организаций (направлений деятельности, продуктов) (З3.4).

уметь: 

планировать операционную деятельность организации (У4.1); систематизировать и получать необходимые данные для анализа деятельности предприятия отрасли (У6.1); калькулировать и анализировать себестоимость продукции (У4.2).

владеть (методами, приёмами):

навыками калькулирования и анализа себестоимости продукции (В.3.2); методами владения операциями (В.4.1).

В процессе освоения дисциплины у бакалавров развиваются следующие компетенции:

1.     Универсальные (общекультурные):

  • владение культурой мышления, способность к восприятию, обобщению и анализу информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);
  • способность находить организационно-управленческие решения и готовностью нести за них ответственность (ОК-8);
  • умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-5);
  • способность анализировать социально значимые проблемы и процессы (ОК-4);

2.Профессиональные: расчетно-экономическая деятельность

  • способен собрать и проанализировать исходные данные, необходимые для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов (ПК-1);
  • способен на основе типовых методик и действующей нормативно-правовой базы рассчитать экономические и социально-экономические показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов, (ПК-2);
  • способен выполнять необходимые для составления экономических разделов планов расчеты, обосновывать их и представлять результаты работы в соответствии с принятыми в организации стандартами (ПК-3);

аналитическая, научно-исследовательская деятельность

  • способен осуществлять сбор, анализ и обработку данных, необходимых для решения поставленных экономических задач (ПК-4);
  • способен выбрать инструментальные средства для обработки экономических данных в соответствии с поставленной задачей, проанализировать результаты расчетов и обосновать полученные выводы (ПК-5);

4.     Место дисциплины в структуре образовательной программы.

 

Цель преподавания дисциплины – обеспечение теоретической и практической подготовки студентов, формирование у них навыков анализа существующих методов оценки различных объектов недвижимости с учетом мирового опыта, обучение эффективному управлению недвижимостью на основе комплексного подхода, а также формирование четкого представления о закономерностях функционирования и развития рынка недвижимости, его особенностях в современных российских условиях.

Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности.

5.      Перечень межпредметных связей.

Дисциплина непосредственно связана с дисциплинами базовой части профессионального цикла (Б1.В1 «Экономическая теория», Б3.В1.1 «Экономика предприятия») и опирается на освоенные при изучении данных дисциплин знания и умения:

- раскрытие экономической сущности недвижимости как собственности, принадлежащей юридическому или физическому лицу;

- ознакомление с историей становления, развития и современного состояния рынка недвижимости, современных методов оценки объектов недвижимости;

- изучение организационно-правовых основ оценки объектов недвижимости, основных нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность;

- изучение основных принципов технологии оценки недвижимости;

- освоение методов оценки жилых и нежилых помещений, земельных участков;

- обучение студентов анализу существующих методов оценки объектов недвижимости (в том числе и земли) и элементов оценки инвестиционных

проектов.

6. Объем дисциплины «Экономика недвижимости» в зачетных единицах и в академических часах с выделением объема аудиторной (лекции, семинары) и самостоятельной работы обучающихся.

6 семестр

 

108 час.

Трудоёмкость в зачётных единицах

3

 

Число часов лекций

32

 

Число часов практических занятий

32

 

Число часов лабораторных занятий

0

 

Всего аудиторных занятий (в т.ч. КСР)

68 (в т.ч. 4 КСР)

 

Число часов самостоятельной работы

40

 

Форма отчётности

зачет

зачет

 

 

7. Образовательные технологии, используемые при реализации различных видов учебной работы.

При обучении дисциплине «Экономика недвижимости» используются элементы активных и интерактивных форм обучения с целью формирования и развития профессиональных навыков обучающихся, так как современная эпоха требует личностей – носителей новых идей, которые смогли бы объяснить обществу новые ценности, соответствующие XXI веку, собрать людей в новые духовные объединения. Ситуация переходного периода в стране поднимает проблему духовного единства, мыслительных перспектив, идеологической самоидентичности. Поэтому в работе со студентами используются новые педагогические технологии, в соответствии с современным стандартом высшего образования:

·        Рефлексия является особой способностью человеческого сознания понимать собственное содержание, расчленять его и представлять части.

·         Рефлексия – это некоторый смысл, фиксирующий опыт философского самосознания, важнейший механизм человеческой социальной жизни во всех ее формах и проявлениях, и как источник и средство свободы человеческой личности.

·        Коммуникация как синтез трёх составляющих: информации, сообщения и понимания.

8. Содержание дисциплины.

8.1. Тематический план на 6 семестр

п/п

Тема

 

Форма

рубежного

контроля

Всего

В том числе

Лек­ции

Семи­нары

СРС

КСР

1

Тема 1. Понятие и типы недвижимости. Правовое обеспечение собственности на недвижимость. Основные понятия и определения недвижимости. Основные типы недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Классификация недвижимости, ее рыночные характеристики. Право собственности на недвижимость. Виды операций (сделок) с недвижимостью. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью.

8

2

2

4

 

Тест

2

Тема 2. Недвижимость как экономический актив

Предмет экономики недвижимости. Характеристика объекта недвижимого имущества.

Физические, юридические, экономические аспекты. Государственный земельный кадастр. Элементы объекта недвижимого имущества и их взаимодействие. Целевое назначение, территориальное зонирование земель. Внесение улучшений. Принадлежности.

Физические особенности недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости

6

2

2

2

 

Опрос

3

Тема 3. Юридические особенности недвижимости и их воздействие на рынок недвижимости

Юридические особенности недвижимости.  Рыночный оборот недвижимости и оборот прав на недвижимость.

Ограничения на использование или оборот объектов недвижимости. Распределение недвижимого имущества через распределение прав собственности. Понятие ограниченных вещных прав. Влияние юридических особенностей на рынок недвижимости. Учет трансакционных издержек в сделках с недвижимостью. Двойственная природа недвижимости как экономического актива.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

4

Тема 4. Рынок недвижимости и его функционирование в системе рыночной экономики.

Рынок недвижимости, его особенности и характеристики. Понятие рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости. Рынок недвижимости в системе рыночной экономики. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости. Риски на рынке недвижимости. Структурирование рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие. Профессиональные участники рынка недвижимости и их функции

8

2

2

4

 

Тест

5

Тема 5. Особенности рынка недвижимости.

Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости. Риски на рынке недвижимости. Структурирование рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие. Профессиональные участники рынка недвижимости и их функции.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

6

Тема 6. Сделки на рынке недвижимости. Правоспособность и дееспособность. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

7

Тема 7. Особенности осуществления сделок на рынке недвижимости.

Формы сделок с объектами недвижимости

Принципы и структура договорных отношений

Исполнение договора и ответственность сторон

Изменение и расторжение договора

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

8

Тема 8. Основы оценки стоимости недвижимости.

Методологические основы оценки стоимости недвижимости. Особенности анализа рынка при оценке стоимости объектов недвижимости. Оценка недвижимости как процесс выявления ее стоимости. Принципы оценки недвижимости

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

 

Тема 9. Методы оценки стоимости недвижимости.

Подходы к оценке стоимости недвижимости и методы оценки. Особенности методов оценки отдельных типов недвижимости.

8

2

2

4

 

Тест

 

Тема 10. Основы управления недвижимостью.  

Понятие управления недвижимостью. Цели и уровни управления недвижимостью. Управление портфелем недвижимости.  Управление комплексами объектов недвижимости.  Управление объектом недвижимости. Аспекты управления недвижимостью.  Управление имуществом городов и регионов. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости

6

2

2

2

 

Опрос

 

Тема 11. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии

Содержание и этапы процесса девелопмента.

Финансирование недвижимости: участники, методы финансирования девелопмента, международный и российский опыт. Использование собственных и заемных средств. Краткосрочное и долгосрочное финансирование девелопмента коммерческим банком.

Использование ценных бумаг при финансировании девелопмента недвижимости.

«Долевое» участие в строительстве, выпуск ценных бумаг (облигаций), банковское кредитование, новые тенденции и возможности финансирования девелопмента.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

 

Тема 12. Брокерская деятельность на рынке недвижимости

Понятие, сущность, основные черты и направления брокерской деятельности на рынке надвижимости. Структура и формы брокерской деятельности, ее характерные черты. Этапы развития брокерской деятельности. Реклама и страхование в брокерской деятельности.

8

2

2

4

 

Тест

 

Тема 13. Ипотечное кредитование и его организация

Ипотека: ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики, ипотечное кредитование объектов недвижимости.

Сущность и общая структура ипотечного рынка: основные участники системы ипотечного кредитования, целевое дотирование населения, субсидирование жилья для различных категорий граждан.

Порядок заключения ипотечного договора, виды залога и договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

 

Тема 14. Регулирования рынка недвижимости в России

Законодательство РФ регулирующее рынок недвижимости, система государственного регулирования рынка недвижимости. Экономическая политика и недвижимость: сущность, состав и структура жилищной сферы. Формы и методы управления недвижимостью, прямое административное управление и экономические методы управления. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях: реформа и модернизация жилищно-коммунального комплекса

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

 

Тема 15. Налогообложение недвижимости

Современные принципы налогообложения недвижимого имущества. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

 

Тема 16. Перспективы развития рынка недвижимости в России

Место недвижимости в экономической системе рыночных отношений. Основные направления развития рынка недвижимости в современной России. Развитие эффективной инфраструктуры рынка недвижимости.

Социально-экономическая эффективность функционирования рынка недвижимости.

6

2

2

2

 

Опрос, практич. задания

Итого: 108 час.

104

32

32

40

4

зачет

 

9. Перечень учебно-методического обеспечения для самостоятельной работы обучающихся по дисциплине «Экономика недвижимости»

4 семестр

ТЕМА 1

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 2

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 3

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 4

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 5

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 6

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 7

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 8

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 9

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 10

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 11

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 12

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 13

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 14

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 15

Презентации, схемы, электронный учебник

ТЕМА 16

Презентации, схемы, электронный учебник

 

Выполнение плана самостоятельной работы

6 семестр:

Наименование вида работы (подготовка к аудиторным занятиям, РГР, КП, КР и т.д.)

Часы самост. работы

Срок выдачи

Срок сдачи

Рейтинговые баллы по неделям и видам работ

Рейтинг по виду работ

 
 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

   

Посещение  аудиторных занятий

 

 

 

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

16

 

Подготовка к аудиторным занятиям

10

 

 

 

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

15

 

Ведение конспекта

 

 

 

 

2

 

2

 

2

 

2

 

2

 

2

 

2

 

 

14

 

Семинары

5

 

 

 

3

 

3

 

3

 

3

 

3

 

3

 

3

 

 

21

 

Рефераты

8

 

 

 

 

 

5

 

5

 

5

 

5

 

5

 

5

 

 

30

 

Тестирование

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

4

 

Подготовка к зачету

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

Рейтинг за неделю

 

 

 

1

7

2

12

2

12

2

12

2

12

2

12

2

12

2

6

100

 

Рейтинг с нарастанием

 

 

 

1

8

10

22

24

36

38

50

52

64

66

78

80

92

94

100

100

 

 

10.   Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации обучающихся по дисциплине «Экономика недвижимости»

10.1 Перечень компетенций с указанием этапов их формирования в процессе образовательной программы.

Темы

Формируемая компетенция

Приобретаемые знания, умения, владения

1.

Тема 1. Понятие и типы недвижимости. Правовое обеспечение собственности на недвижимость

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

2.

Тема 2. Недвижимость как экономический актив

ОК-13

ОК-14

ПК-8

 

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

3.

Тема 3. Юридические особенности недвижимости и их воздействие на рынок недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

4.

Тема 4. Рынок недвижимости и его функционирование

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

5.

Тема 5. Особенности функционирования рынка недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

 

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

6.

Тема 6. Сделки на рынке недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

7.

Тема 7. Осуществление сделок на рынке недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

8.

Тема 8. Основы оценки стоимости недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

 

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

9.

Тема 9. Оценка стоимости недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

10.

Тема 10. Основы управления недвижимостью  

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

11.

Тема 11. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

12.

Тема 12. Брокерская деятельность на рынке недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

13.

Тема 13. Ипотечное кредитование и его организация

 

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

14.

Тема 14. Регулирования рынка недвижимости в России

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

15.

Тема 15. Налогообложение недвижимости

ОК-13

ОК-14

ПК-8

должен знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировой экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

16.

Тема 16. Перспективы развития рынка недвижимости в России

ОК-13

ОК-14

ПК-8

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

10.2 Описание показателей и критериев оценивания компетенций на различных этапах их формирования, описание шкал оценивания.

Для текущего контроля знаний используются различные формы контроля знаний: решение задач, выполнение практических заданий, опросы, тестирование, контрольные вопросы, самостоятельные работы, написание рефератов и их защита.

Практикуется подготовка письменных сообщений по отдельным темам курса с заслушиванием наиболее интересных перед аудиторией.

 

Тесты по дисциплине для промежуточного контроля знаний

Задание 1.

Вопрос 1. Под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество» подразумевают:

1)       правовые отношения объектов недвижимости;

2)       физическую сущность объектов;

3)       совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу;

4)       верно содержание пунктов 1 и 2;

5)       верно содержание пунктов 1 и 3.

Вопрос 2. Определите, по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:

1)      неподвижность, материальность, долговечность;

2)      неподвижность, высокая стоимость, долговечность;

3)      уникальность, высокая стоимость, долговечность;

4)      неподвижность, уникальность, высокая стоимость;

5)      неподвижность, материальность, уникальность

Вопрос 3. Не является объектом недвижности:

1)       земельный участок;

2)       плотина;

3)       эстакада;

4)       жилой дом;

5)       автомобиль.

Вопрос 4. Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое?

1)       нет;

2)       да;

3)       может, но при условии, что утеряна его неразрывная связь с земельным участком;

4)       может в отношении естественных природных объектов;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий:

1)       капитальная, правовая, экономическая;

2)       экономическая, правовая, экологическая;

3)       материальная, правовая, экономическая;

4)       эксплуатационная, рыночная, правовая;

5)       материальная, экономическая, экологическая.

 

Задание 2

Вопрос 1. Что включает структура рынка недвижимости?

1)       объекты недвижимости;

2)       субъекты недвижимости;

3)       риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости;

4)       страховые компании, риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости;

5)       объекты и субъекты недвижимости.

Вопрос 2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

1)       профессиональные участники рынка недвижимости;

2)       продавцы и покупатели объектов недвижимости;

3)       арендодатели недвижимости;

4)       арендаторы недвижимости;

5)       все ответы верны.

Вопрос 3. Рынок недвижимости характеризуется:

1)       видами объектов недвижимости и сделок с ними;

2)       спросом и предложением;

3)       покупательской способностью населения;

4)       эластичностью спроса;

5)       степенью износа объектов недвижимости.

Вопрос 4. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является:

1)       риелторы как субъекты рынка недвижимости;

2)       покупатель как неинституциональный участник рынка недвижимости;

3)       судебная система как институциональный участник рынка недвижимости;

4)       аналитики, занимающиеся оборотом ценных бумаг, обеспеченных с недвижимостью;

5)       финансисты, занимающиеся кредитованием юридических лиц.

Вопрос 5. Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, - это:

1)       регистрационные издержки;

2)       транзакционные издержки;

3)       документационные издержки;

4)       издержки обращения;

5)       вмененные издержки.

 

Задание 3.

Вопрос 1. Жизненный цикл объекта недвижимости:

1)       это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до ликвидации;

2)       это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до конца строительства;

3)       это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации;

4)       это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до начала реконструкции;

5)       это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до начала реконструкции.

Вопрос 2. Какова хронологическая последовательность стадий жизненного цикла объектов недвижимости?

1)       проектирования, моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия;

2)       предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, ликвидации;

3)       предпроектная, конструирования, строительства, эксплуатации, ликвидации;

4)       предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, закрытия;

5)       моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия, ликвидации.

Вопрос 3. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:

1)       первичное, вторичное, третичное;

2)       первое, второе, третье;

3)       часто, умеренно, редко используемое;

4)       пользующееся и не пользующееся спросом;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 4. Износ объектов недвижимости - это:

1)       изменение физических свойств объекта вследствие аварии;

2)       утрата полезности и стоимости не зависимо от причин, ее вызвавших;

3)       изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект недвижимости вышел из строя;

4)       снижение стоимости недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием политических, экономических и других факторов;

5)       уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием современным стандартам с точки зрения функциональной полезности.

Вопрос 5. Магазины и торговые комплексы принадлежат к:

1)       объектам, создающим условия для извлечения дохода;

2)       объектам, приносящим доход;

3)       объектам, не приносящим доход;

4)       объектам общественной недвижимости;

5)       верно содержание пунктов 1 и 2.

 

Задание 4.

Вопрос 1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это:

1)       административный акт;

2)       гражданско-правовой акт;

3)       юридический акт;

4)       правовой акт;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 2. При продаже зданий сооружений и иных объектов недвижимости кому принадлежит право на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами?

1)       покупателю;

2)       продавцу;

3)       государству;

4)       риелтору;

5)       органам местного самоуправления.

Вопрос 3. Кому принадлежат права на объект недвижимости, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость?

1)       государству;

2)       арендодателю;

3)       арендатору;

4)       органам местного самоуправления;

5)       собственнику без государственной регистрации.

Вопрос 4. Кто разрабатывает методические материалы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

1)       Министерство образования РФ;

2)       Министерство обороны РФ;

3)       Министерство экономики и финансов РФ;

4)       Министерство юстиции РФ;

5)       Министерство внутренних дел РФ.

Вопрос 5. При обмене квартир, когда необходимо передавать необходимые документы, ключи другой стороне?

1)       после освобождения квартиры;

2)       после того как будет зарегистрирован договор мены;

3)       по мере необходимости;

4)       по соглашению сторон;

5)       не позже трех дней со дня регистрации договора.

 

Задание 5.

Вопрос 1. На какой максимальный срок может быть приостановлена регистрация?

1)       на 1 месяц;

2)       на 1 неделю;

3)       на 3 месяца;

4)       на 3 дня;

5)       на 6 месяцев.

Вопрос 2. От кого зависит регистратор в принятии решения о регистрации или в ее отказе?

1)       от государства в лице Минюста РФ;

2)       ни от кого;

3)       от юридического лица;

4)       от государства в лице Министерства экономики и финансов;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 3. Сколько лет хранится государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним?

1)       5 лет;

2)       3 года;

3)       50 лет;

4)       15 лет;

5)       бессрочно.

Вопрос 4. Какая классификация объектов недвижимости установлена законом:

1)      по географическому положению;

2)      по сроку службы;

3)      по стоимости объекта;

4)      трехзвенная классификация;

5)      двухуровневая классификация.

Вопрос 5. Что при продаже коммерческого объекта стороны обязаны осуществлять в первую очередь?

1)       государственную регистрацию права собственности на этот объект;

2)       по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю;

3)       государственную регистрацию заключенного договора на его продажу;

4)       государственную регистрацию права распоряжения на этот объект;

5)       верно содержание пунктов 1 и 4.

 

Задание 6

Вопрос 1. Какой орган осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости?

1)       ГУ ИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости);

2)       КУГИ (комитет по управлению городским имуществом);

3)       КЗР и З (комитет по земельным ресурсам и землеустройству);

4)       ФСР (федеральная служба регистрации);

5)       БТИ (бюро технической инвентаризации).

Вопрос 2. В течение какого срока заявителю направляется сообщение о причине отказа в регистрации?

1)       1 месяца;

2)       З дней;

3)       5 дней;

4)       1 дня;

5)       1 недели.

Вопрос 3. Кто осуществляет правовой контроль за деятельностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

1)       Министерство внутренних дел РФ;

2)       Министерство экономики и финансов РФ;

3)       Министерство обороны РФ;

4)       Министерство юстиции РФ;

5)       Министерство образования РФ.

Вопрос 4. Какой документ не нужно предоставлять для регистрации прав?

1)       заявление о государственной регистрации;

2)       правоустанавливающий документ;

3)       документ, удостоверяющий личность заявителя, либо заверенная нотариусом доверенность - для физических лиц, уставные документы - для юридических лиц;

4)       сведения о заработной плате заявителя за 1 год с места работы - для физических лиц, справка из налоговой - для юридических лиц;

5)       документ об оплате регистрации, услуг ГУ ГБР и госпошлины.

Вопрос 5. Сделки с недвижимостью бывают:

1)       юридические и неюридические;

2)       действительные и недействительные;

3)       простые и сложные;

4)       верно содержание пунктов 1 и 2;

5)       верно содержание пунктов 1 и 3.

 

Задание 7

Вопрос 1. Что понимается под ценой объекта недвижимости?

1)       сметная стоимость объекта недвижимости;

2)       цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

3)       наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости;

4)       стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

5)       фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования.

Вопрос 2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?

1)       сметная стоимость объекта недвижимости;

2)       цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

3)       наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции;

4)       стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

5)       стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей.

Вопрос 3. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости?

1)       потребительской;

2)       восстановительной;

3)       ликвидационной;

4)       первоначальной;

5)       рыночной.

Вопрос 4. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:

1)       стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

2)       стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;

3)       фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;

4)       сметная стоимость объекта недвижимости;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это:

1)       стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

2)       стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;

3)       количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными;

4)       восстановительная стоимость объекта недвижимости за минусом ликвидационной;

5)       сметная стоимость объекта недвижимости за минусом непредвиденных затрат.

 

Задание 8.

Вопрос 1. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это:

1)       земельный фонд;

2)       земельная площадь;

3)       земельный участок;

4)       кондоминиум;

5)       земельная полоса.

Вопрос 2. Объектами земельных отношений могут быть:

1)       право на земельную долю;

2)       земельные доли;

3)       земельные паи;

4)       земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения;

5)       все ответы верны.

Вопрос 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - это:

1)       собственники земельных участков;

2)       землепользователи;

3)       землевладельцы;

4)       арендаторы земельных участков;

5)       обладатели сервитута.

Вопрос 4. Из каких трех основных источников слагается рента?

1)       земельного участка, природных благ, стоимости участка;

2)       результата человеческой деятельности, уровня жизни и труда, формы законного владения;

3)       природных благ, уровня жизни и труда, результата человеческой деятельности;

4)       стоимости земельного участка, природных благ, предпринимательской деятельности на участке;

5)       дары природы, обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательской деятельности на участке.

Вопрос 5. Сервитут - это:

1)       право ограниченного пользования чужим земельным участком;

2)       отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать;

3)       искусственный объект недвижимости (постройка);

4)       логистический терминал;

5)       неделимый земельный участок.

 

Задание 9

Вопрос 1. Налог - это:

1)       платеж, взимаемый с физических лиц в бюджет и внебюджетный фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки;

2)       безвозмездный платеж в бюджет и внебюджетные фонды в установленные законом сроки;

3)       обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки;

4)       обязательный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах;

5)       обязательный платеж, взимаемый с юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.

Вопрос 2. Налоговая система - это:

1)       совокупность разных видов налогов, в построении и в методах исчисления которых реализуются определенные принципы;

2)       совокупность разных видов налогов;

3)       система, созданная для упрощения сборов различных видов налогов;

4)       совокупность налоговых органов;

5)       верно содержание пунктов 2 и 3.

Вопрос 3. При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают:

1)       земельный налог;

2)       налог на имущество организаций;

3)       налог на недвижимость;

4)       налог на недвижимость и земельный налог;

5)       налог на имущество организаций и земельный налог.

Вопрос 4. Сколько систем налогообложения действуют в РФ?

1)       3 системы;

2)       1 система;

3)       4 системы;

4)       2 системы;

5)       5 систем.

Вопрос 5. Что такое региональный налог?

1)       земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения;

2)       налог на добавленную стоимость, на прибыль, на доходы физических лиц;

3)       налог на имущество предприятий;

4)       подоходный налог;

5)       земельный налог.

 

Задание 10.

Вопрос 1. Основные принципы предоставления кредита:

1)       срочность, платность, доходность;

2)       срочность, платность, возвратность;

3)       надежность, платность, возвратность;

4)       срочность, надежность, платность;

5)       платность, надежность, возвратность.

Вопрос 2. Основным и необходимым признаком предмета залога является:

1)       материальность;

2)       высокая ликвидность;

3)       товарность;

4)       долговечность;

5)       полезность.

Вопрос 3. Какое право собственности у залогодателя отсутствует при ипотеке?

1)       владение;

2)       пользование;

3)       распоряжение;

4)       верно содержание пунктов 1 и 2;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 4. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента:

1)       государственной регистрации;

2)       согласия сторон;

3)       нотариального заверения;

4)       приватизации;

5)       подписания.

Вопрос 5. Принципами залога являются:

1)       обязательность, гласность, достоверность;

2)       правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия;

3)       платность, конфиденциальность, обязательность;

4)       правило трех «Д»: доступность, доходность, доверие;

5)       правило трех «О»: обязательность, открытость, основательность.

 

Задание 11.

Вопрос 1. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости?

1)       четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости;

2)       свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости;

3)       сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости;

4)       тенденции экономического поведения субъектов рынка недвижимости;

5)       верно содержание пунктов 1 и 3.

Вопрос 2. В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов

1)       затратный, доходный, массовый;

2)       затратный, сравнительный, доходный;

3)       сравнительный, затратный, массовый;

4)       затратный, экспертный, массовый;

5)       индивидуальный, массовый, экспертный.

Вопрос 3. При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический, ... износы:

1)       моральный и внешний;

2)       экономический, технологический;

3)       внешний, экономический;

4)       функциональный, технологический;

5)       устранимый, аварийный.

Вопрос 4. Массовая оценка объектов недвижимости - это:

1)       массовый, типовой характер оценки;

2)       использование специальных приемов и методов оценки;

3)       использование большого количества приемов и методов оценки;

4)       оценка типовых объектов на определенную дату;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):

1)       постановка задачи;

2)       предварительное обследование и анализ объекта оценки;

3)       определение степени физического износа объекта;

4)       построение спецификации и оценочной модели;

5)       контроль качества и уточнение результатов оценки.

 

Задание 12.

Вопрос 1. Что является показателем ликвидности объекта недвижимости?

1)       наличие/отсутствие прибыли от объекта недвижимости;

2)       срок его эксплуатации предыдущим владельцем;

3)       срок его экспонирования на рынке;

4)       спрос населения на объект недвижимости;

5)       степень износа объекта недвижимости.

Вопрос 2. Какой сектор рынка недвижимости создает рыночную стоимость объекта недвижимости?

1)       сектор оборота прав на недвижимость;

2)       сектор развития объекта недвижимости;

3)       сектор управления объектом недвижимости;

4)       сектор создания объекта недвижимости;

5)       сектор развития/создания объекта недвижимости.

Вопрос 3. Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):

1)       сбор данных и изучение сделок;

2)       временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам;

3)       расчет стоимости объекта методом капитализации;

4)       вынесение решения о стоимости объекта;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 4. Гудвилл - это разница...

1)       между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его ценой;

2)       между рыночной стоимостью объекта недвижимости и его ценой;

3)       между стоимостью бизнеса как единого целого и расчетной ценой его активов;

4)       между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью;

5)       между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов.

Вопрос 5. Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):

1)       метод прямой капитализации;

2)       метод портфельных инвестиций;

3)       метод связанных инвестиций;

4)       кумулятивный метод;

5)       нет верного ответа.

 

Задание 13.

Вопрос 1. Закон «О плате за землю» (1991 г.) закрепил:

1)       принцип зависимости платы за землю от вида ее использования;

2)       принцип соразмерности платы за землю и результатов ее использования;

3)       право человека на частную собственность в отношении земли;

4)       принцип обязательной платности земли;

5)       идею применения прогрессивного налогообложения.

Вопрос 2. Функция контроля за землепользованием осуществляется:

1)       на федеральном уровне;

2)       на уровне субъектов РФ;

3)       на уровне местного самоуправления;

4)       верно содержание пунктов 1 и 2;

5)       верно содержание пунктов 1 и 3.

Вопрос 3. Главным принципом при использовании земли является:

1)       охрана земли;

2)       рекультивация нарушенных земель;

3)       соблюдение интересов проживающего на данном участке населения;

4)       бережного использования земельного участков;

5)       целевого использования земли.

Вопрос 4. Отчуждение земельного участка без здания, находящегося на нем, невозможно, если:

1)       здание является капитальным;

2)       здание является строящимся;

3)       здание и участок принадлежат одному собственнику;

4)       возраст здания не превышает шести лет;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Что не является земельным правонарушением:

1)       снятие и хранение плодородного слоя почв;

2)       устранение межевых знаков границ земельного участка;

3)       нецелевое использование земли;

4)       самовольная добыча полезных ископаемых;

5)       разрушение плодородного слоя почвы.

 

Задание 14

Вопрос 1. Под порчей земли понимают:

1)       нецелевое использование земли;

2)       незаконное строительство;

3)       разрушение плодородного слоя почвы;

4)       добычу полезных ископаемых;

5)       все ответы верны.

Вопрос 2. В чем отличие жилищного законодательства от других отраслей права?

1)       регулируется главное право человека - на жилье;

2)       жилищное законодательство не пресекается и является независимым от других законодательств;

3)       предметом регулирования является готовый объект;

4)       верно содержание пунктов 1 и 2;

5)       верно содержание пунктов 2 и 3.

Вопрос 3. Кто не может приватизировать имущество?

1)       юридические лица;

2)       акционерные общества;

3)       физические лица;

4)       коммерческие организации;

5)       органы местного самоуправления.

Вопрос 4. В федеральной собственности находятся земли, не находящиеся:

1)       в частной собственности;

2)       в муниципальной собственности;

3)       в долевой собственности;

4)       в муниципальной и частной собственности;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Что из ниже перечисленного может быть приватизировано:

1)       земельный участок под жилым домом;

2)       улица;

3)       пляж;

4)       жилой дом;

5)       озеро.

 

Задание 15

Вопрос 1. Видом общей стоимости не является:

1)       совместная;

2)       долевая;

3)       общественная;

4)       верно содержание пунктов 2 и 3;

5)       верно содержание пунктов 1 и 3.

Вопрос 2. Каким правом на объект недвижимости обладает получатель ренты после совершения сделки?

1)       правом собственности;

2)       правом залога;

3)       правом пользования;

4)       правом владения;

5)       правом распоряжения.

Вопрос 3. Аренда подразумевает:

1)       смену пользователя объектом недвижимости;

2)       смену собственника объекта недвижимости;

3)       изменение режима использования объекта недвижимости;

4)       ограниченное право пользования;

5)       изменение режима распоряжения объектом недвижимости.

Вопрос 4. При продаже участка, на котором находится арендованный объект:

1)       прекращает действовать договор аренды;

2)       арендатор имеет право пользоваться частью участка, занятого объектом;

3)       договор аренды расторгается с согласия прежнего собственника земельного участка;

4)       участок продается без учета земли, занятой объектом;

5)       нет верного ответа.

Вопрос 5. Основные права собственника на объекты недвижимости включают:

1)       права владения, обмена, пользования;

2)       права контроля, продажи, распоряжения;

3)       права владения, продажи, пользования;

4)       права распоряжения, владения, продажи;

5)       права распоряжения, владения, пользования.

 

Задание 16

Вопрос 1. Субъектом права собственности в отношении объектов недвижимости не являются:

1)       физические лица;

2)       юридические лица;

3)       муниципальные образования;

4)       унитарные предприятия;

5)       верно содержание пунктов 2 и 3.

Вопрос 2. Сервитуты подразделяются:

1)       срочные и бессрочные;

2)       первичные и вторичные;

3)       совместные и долевые;

4)       возмездные и безвозмездные;

5)       публичные и частные.

Вопрос 3. Осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей, называются:

1)       продажа;

2)       изъятие;

3)       сделка;

4)       покупка;

5)       договор.

Вопрос 4. Преамбула договора сделок с объектами недвижимости - это:

1)       сведения о сторонах и их правовом статусе;

2)       порядок изменения условий и расторжения договора;

3)       форс-мажорные обстоятельства;

4)       срок действия сделки;

5)       дата подписания договора.

Вопрос 5. Ничтожные сделки - это:

1)       сделки недействительные с самого начала их совершения;

2)       сделки, признанные недействительными по решению суда;

3)       сделка с нарушением формы и требованиями о ее государственной регистрации;

4)       сделки, не заверенные нотариально;

5)       нет верного ответа.

 

Задание 17.

Вопрос 1. Ипотека - это:

1)       потребительский кредит;

2)       краткосрочная ссуда;

3)       финансирование банком покупки жилой недвижимости;

4)       покупка недвижимости в рассрочку;

5)       вид залога недвижимости.

Вопрос 2. Возможно ли по Российскому законодательству выселение заемщика из заложенной квартиры?

1)       невозможно;

2)       только в отдельных субъектах РФ;

3)       только, если у заемщика имеется в собственности другой жилой объект недвижимости;

4)       только, если в данной квартире не прописаны другие граждане РФ;

5)       возможно.

Вопрос 3. Стороны, между которыми заключается договор ипотечного кредитования, - это:

1)       банк (кредитор) и строительная организация;

2)       заемщик и строительная организация;

3)       банк (кредитор) и заемщик;

4)       банк (кредитор), заемщик и строительная организация;

5)       банк (кредитор), заемщик и риелтор.

Вопрос 4. Основные составляющие ипотечного рынка:

1)       рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании;

2)       ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы;

3)       рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости;

4)       ипотечные агентства, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости;

5)       ипотечные агентства, рынок страхования, федеральные ипотечные службы.

Вопрос 5. Государственный жилищный сертификат - это:

1)       документ на право получения жилья;

2)       именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья;

3)       ценная бумага, обращающаяся на фондовом рынке;

4)       документ на право получения ипотечного кредита с «шаровым платежом»;

5)       нет верного ответа.

 

Задание 18

Вопрос 1. Какое написание английского слова «realtor» нормативно?

1)       риэлтер;

2)       риелтер;

3)       риэлтор;

4)       риелтор;

5)       риэлтар.

Вопрос 2. Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных и иных работ или превращения его в другой новый объект недвижимости является:

1)       редевелопментом;

2)       девелопментом;

3)       инвестиционной деятельностью;

4)       реконструкцией;

5)       модернизацией.

Вопрос 3. В настоящее время девелопмент риелторской фирмы направлен на:

1)       создание новых объектов недвижимости с целью их продажи;

2)       создание отделов коммерческой недвижимости;

3)       увеличение операций по обмену недвижимости;

4)       страхование объектов недвижимости;

5)       посредническую деятельность.

Вопрос 4. Регулирование риелторской деятельности может быть:

1)       государственным;

2)       общественным;

3)       городским;

4)       гражданским;

5)       все ответы верны.

Вопрос 5. Предприниматель, организующий и реализующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта - это:

1)       инвестор;

2)       девелопер;

3)       руководитель проекта;

4)       директор фирмы;

5)       дилер.

                       

 

 

 

Примерные вопросы к зачету

по дисциплине «Экономика недвижимости»

 

1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.

2. Классификация объектов недвижимости: необходимость, характеристики, признаки.

3. Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияние на развитие предприятия.

4. Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия, характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.

5. Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.

6. Конъюнктура рынка недвижимости, особенности её изучения. Сегментация рынка недвижимости.

7. Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы, определяющие эти тенденции.

8. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

9. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.

10. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

11. Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.

12. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений.

Субаренда. Форма реализации арендных отношений.

13. Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.

14. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении (оперативном управлении).

15. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия

использования.

16. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

17. Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой

стоимости объекта недвижимости.

18. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к

оценке.

19. Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.

20. Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилого

фонда.

21. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

22. Система государственного регулирования рынка недвижимости.

23. Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место в сделках с недвижимостью.

24. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

25. Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.

26. Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.

27. Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.

28. Коэффициент капитализации и методы её расчета.

29. Траст как особая форма управления недвижимостью.

30. Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.

 

Шкала оценивания: четырехбалльная

 (отлично, хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно).

Отлично

Хорошо

Удовлетворительно

Неудовлетворительно

Чётко и правильно даны определения и раскрыто содержание всех вопросов билета.

Ответ самостоятельный, при ответе использованы знания, приобретённые

ранее.

 

Имели место небольшие упущения в ответах на вопросы, существенным образом не снижающие их качество. Или имело место существенное упущение в ответе на один из вопросов, которое за тем было устранено студентом с помощью уточняющих вопросов

Имели место существенные упущения в ответах на вопросы, часть из которых была устранена студентом с помощью уточняющих вопросов

Имели место существенные упущения при ответах на все вопросы билета или полное несоответствие по более чем 50% материала вопросов билета

10.3 Типовые контрольные задания или иные материалы, необходимые для оценки знаний, умений, владений.

Кафедра

___________

 

2015-2016 уч. год

 

Билет для зачета № 1

Дисциплина

«Экономика недвижимости»

для направления

38.03.01 «Экономика»

Утверждаю:

Заместитель директора по УМР Казакова О. Г.

_____________

«___» _______г.

 

 

Список тем рефератов к зачету по дисциплине «Экономика недвижимости»

1.        Понятие и типы недвижимости.

2.        Правовое обеспечение собственности на недвижимость.

3.        Недвижимость как экономический актив

4.        Юридические особенности недвижимости и их воздействие на рынок недвижимости

5.        Рынок недвижимости и его функционирование в системе рыночной экономики

6.        Особенности рынка недвижимости.

7.        Сделки на рынке недвижимости

8.        Особенности осуществления сделок на рынке недвижимости

9.        Основы оценки стоимости недвижимости.

10.    Методы оценки стоимости недвижимости.

11.    Основы управления недвижимостью

12.    Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии

13.    Брокерская деятельность на рынке недвижимости

14.    Ипотечное кредитование и его организация

15.    Регулирование рынка недвижимости в России

16.    Налогообложение недвижимости

17.    Перспективы развития рынка недвижимости в России

 

Методические рекомендации по написанию рефератов  по дисциплине «Экономика недвижимости»

 

1. Требования к структуре.

Структура реферата должна способствовать раскрытию темы: иметь титульный лист, содержание, введение, основную часть, заключение, список литературы (не менее 5 источников).

2. Требования к содержанию (основной части).

а) во введении обосновывается актуальность темы, определяется цель работы, задачи и методы исследования.

б) при определении целей и задач исследования необходимо правильно их формулировать. Так, в качестве цели не следует указывать «сделать». Правильно будет использовать глаголы «раскрыть», «определить», «установить», «показать», «выявить» и т.д.;

в) основная часть работы включает два-четыре вопроса. Каждый из которых посвящается решению задач, сформулированных во введении и заканчивается констатацией итогов;

г) приветствуется иллюстрация содержания работы таблицами, графическим материалом (рисунками, схемами и т.п.);

д) необходимо давать ссылки на используемую Вами литературу;

е) заключение должно содержать сделанные автором работы выводы, итоги исследования;

ж) вслед за заключением идёт список литературы, который должен быть составлен в соответствии с установленными требованиями. Если в работе имеются приложения, они оформляются на отдельных листах и должны быть соответственно пронумерованы.

3. Требования к оформлению.

Работа выполняется на листах Текст печатается на листа через.
Объём реферата – до 15 страниц формата А 4, напечатанного с одной стороны текста (1,5 интервал, шрифт Times New Roman).
Параметры абзаца: выравнивание текста по ширине – страницы;
отступ первой строки – 1,25 мм.; межстрочный интервал – полуторный.
Поля: верхнее – 2,5 см.; нижнее – 2 см.; левое – 3 см.; правое – 1 см.

Нумерация страниц начинается с титульного листа.
На титульном листе номер страницы не указывается. Нумерация указывается со второй страницы.

На титульном листе указывается название образовательного учреждения; тема реферата; направление обучения, ФИО, группа, город и год.

Список литературы оформляется в алфавитном порядке в соответствии с ГОСТом.

 

10.4 Методические материалы, определяющие процедуры оценивания знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности.

Перечень планируемых результатов обучения должен

Перечень планируемых результатов освоения

знать: – основные макроэкономические показатели мировой экономики; – группы стран в мировые экономики; – основные виды мировых товарных рынков; – формы МЭО; – место и роль государств в МЭ и МЭО; – основные м/н экономических и финансовых организаций; – мировые рынки капиталов, рабочей силы, мировой валютный рынок;

 

уметь: – анализировать, сопоставлять и ранжировать государства, анализировать м/н экономическую информацию, разбираться в основных понятиях

 ОК-13 - владеет основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, имеет навыки работы с компьютером как средством управления информацией, способен работать с информацией в глобальных компьютерных сетях; ОК-14 - владеет одним из иностранных языков на уровне не ниже разговорного;

ПК-8 - способен анализировать и интерпретировать данные отечественной и зарубежной статистики о социально-экономических процессах и явлениях, выявлять тенденции изменения социально-экономических показателей;

 

11. Описание материально-технической базы, необходимой для осуществления образовательного процесса по дисциплине «Экономика недвижимости».

Перечень наглядных и других пособий (презентаций)

Для осуществления образовательного процесса по дисциплине «Введение в высшую математику» необходимо материально-техническое обеспечение:

-  учебно-наглядные материалы:

·     правила, сборники, пособия;

-   интерактивные материалы:

·        интернет-ресурсы;

-  технические средства обучения

·        компьютерное обеспечение

·        учебные пособия в электронном виде.

 

Учебно-лабораторная база:

1.            Кафедральные учебные аудитории общего профиля ауд. 21, 25, 26, 29, оснащенные учебными досками, вместимостью от 20 до 50 студентов.

2. Кабинеты №№ 15, 18, 31 оснащены персональными компьютерами, с доступом к Интернет-ресурсам открытого пользования.

 

Административно-вспомогательные помещения:

1. Преподавательские кабинеты – ауд. 8, 28 – оснащены АРМ (автоматизированное рабочее место) преподавателя, включая персональные компьютеры, принтер, локальная сеть.

 

12. Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины

Основная литература:

Список источников литературы, находящихся в библиотеке СахИЖТ – филиал ДВГУПС в г. Южно-Сахалинске:

1.   Коланьков, С.В. Экономика недвижимости: учебное пособие – 2-е издание. – М.: ФГСБОУ «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте». 2013. 478 г.

2.   Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости (Гриф). Учебник -М.: Маросейка, 2010 (ЭБС, ИНФРА-М) .

3.   Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: учебник для студ. Учреждений ВПО / С.Н. Максимов. – М.: Издательский центр «Академия», 2010. 320 с;

4.   Шевчук, Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. /Д.А. Шевчук. Ростов-на-Д.: Феникс, 2007. 256 с;

Перечень дополнительной литературы, рекомендуемой для дополнительного изучения

1.   Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости. Уч. пособие. - М.: ИНФРА – М, 2010 (ЭБС, ИНФРА-М). Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007.- 416 с.

2.            Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций, - М .: Приор -издат, 2008 (ЭБС, ИНФРА-М).

3.            Гукова А.В. Оценка бизнеса для менеджеров: Учебное пособие (ГРИФ)/ А.В. Гукова, И.Д. Аникина - М .: Омега-Л, 2008 (ЭБС, ИНФРА-М).

4.            Гусев А.А. Оценка бизнеса: Учебно- методический комплекс. - М .: РАГС, 2011 (ЭБС, ИНФРА-М).

5.            Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник (Гриф)//А.Г. Грязнова, М.А. Федотова - /М.: ФиС, 2010 (ЭБС, ИНФРА-М).

6.            Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учеб. пособие// В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова. (ГРИФ) - М.: Питер Лидер, 2010. (ЭБС, ИНФРА-М)

7.            Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2010. – 344 с. (ЭБС, КноРус).

8.            Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости//Т.Г. Касьяненко, В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова и др. - М.: КноРус, 2011 (ЭБС, КноРус).

9.            Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости- М.: КолосС, 2007.- 240 с.

10.        Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность.-М.: Издательский дом «Дашков и Кº», 2008. -96 с.

11.        Лопатников Л.И. Оценка бизнеса: словарь-справочник / Л.И. лопатников, В.М. Рутгайзер. - М .: Маросейка, 2010 (ЭБС, ИНФРА-М).

12.        Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. - М.: КноРус, 2008. – 304 с. (ЭБС, КноРус).

13.        Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005.- 492 с.

14.        Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. - М .: КноРус, 2010. – 264 с. (ЭБС, КноРус).

15.        Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения. - М .: Альфа-Пресс, 2009 (ЭБС, ИНФРА-М).

16.        Севостьянов А.В.Экономика недвижимости.- М.: КолосС, 2007.-276 с.

17.        Симионова Н.Е. Оценка бизнеса: теория и практика: уч. пособ. // Н.Е. Симионова, Р.Ю. Симионов.- М .: Феникс, 2010 (ЭБС, ИНФРА-М).

18.        Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости.- М.: ИКЦ «Март», 2006.-448 с.

19.        Талонов А.В. Управление коммерческой недвижимостью// А.В. Талонов, Н.А. Атаманова, Е.Н. Максимкина и др. - М .: КноРус, 2008. – 248 с. (ЭБС, КноРус).

20.        Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости // М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. - М .: КноРус, 2009. – 264 с. (ЭБС, КноРус).

21.        Федотова М.А. Основы оценки стоимости имущества. Учебник (УМО по образованию)// М.А. Федотова, Т.В. Тазихина. - М.: КноРус, 2011. -272 с. (ЭБС, КноРус).

22.        Филиппова Л.А. Оценка бизнеса. Электронный учебник. - М .: КноРус, 2010. (ЭБС, КноРус).

Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: Уч. пособ. - М.: Омега-Л, 2012. (ЭБС, ИНФР